中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔國庭苑店面B 南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬
參考單價：102.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區洽溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤明日苑6國庭苑
總坪數：42.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.85 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：13.75 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 1樓 / 22樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3438 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青園國小、青埔國中
附近交通：桃園客運/青埔國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評斷：適合長期配置或自有品牌開設，短期投機需謹慎。

此物件位於青埔核心地段，具備極佳的「地段屬性」與「空間彈性」。建築外觀氣派且擁有雙店面分割潛力，有利於未來資產增值或分散持倉風險。然而，近 4400 萬的總價與百餘萬的單價門檻，意味著買家需具備較強的資金週轉能力或成熟的商業計畫。

購買建議： 如果您計畫在此處長期發展事業，或看好青埔特區未來 10 年的區域增值，這是一個值得考慮的標的。尤其是夾層設計能大幅擴增使用面積，提升坪效比。但若您僅看重短期租金回報，建議先深入調查周邊空屋率與鄰近店家的實際營運狀況，確認人潮動線是否符合您的目標客群後再行決策。

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